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不動産価格もピークの半分以下というところはざらで、不動産投資の収益性はみる影もない状況である。
価格変動リスクがあるという点では、株式や債券と何ら変わるところはない。
第二は、預金や有価証券に比べて流動性や換金性に制約がある点である。
急に現金が必要になった場合でも、こうした需給のもとでは、すぐに処分できるとはかぎらないし、かりに処分できたとしてもたたき売りを強いられるおそれもある。
第三の特徴は、不動産にはかなりの保有・管理コストがかかるという点である。
ビルやマンションを保有すれば、メンテナンスのためのコストが必要になる。
また、不動産を取得する際には登録免許税や不動産取得税、保有期間中には固定資産税や地価税が課税されることになり税負担も重い。
個人の場合には相続税も大きな問題である。
ただし、不動産（土地）の場合には、例えば家を建てるなど付加価値をつけることができるし、債券のように発行者の倒産で無価値になってしまうことがないといったメリットはある。
こうしてみると、各種の投資対象のなかで、不動産は必ずしも有利な対象とはいいきれない。
マイホーム建設などの実需に基づいたものは引き続き期待できても、景気が上向くまでは純投資としての不動産投資は低迷が続きそうである。
商品投資の特徴ほかに個人が利殖を図るために投資する対象として、やや特殊ではあるが、金、白金などの貴金属や、砂糖、生糸、小豆といった「コモディティー（商品）」がある。
わが国の商品取引の歴史は古く、江戸時代の堂島（大坂）で米相場取引があったことは有名な話である。
商品取引では、現物よりも将来の一時点における価格を売買する先物取引が一般的で、最近関心の高まっているデリバティブ取引はこれが進化したものといえる。
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